豐洲路旁 房價比豐原低1成
神岡、豐原往來要道 多屋齡逾20年透天住家
【王鈞生╱台中報導】豐洲路屬台中市神岡區主幹道，可銜接豐原區及神岡工業區，沿線具備商業機能，周邊以屋齡20年以上透天住家最多，總價500萬元起。新推案均為透天產品，別墅多採前院停車，主力總價1000~1300萬元。
豐洲路為神岡區主要幹道，東向可接五權路通往豐原市區，西向可銜接神岡交流道及神岡工業區，中段貫穿豐原大道，為神岡、豐原2區重要交通幹道，沿線來往車流量多，也有不少商家聚集，具備基本採買機能，大型採買則須至東洲路傳統市集或全聯福利中心三豐店。
集合式住宅比較少
住商不動產豐原中正加盟店店長陳富山表示，該路段為早期開發路段，周邊多屬舊社區，集合式住宅較少，以屋齡20年以上透天住家最多，總價約600萬元左右，主要交易區塊集中在豐洲路、五權路周邊，並有部分屋齡30年以上透天住家，主力總價約500萬元。
永慶不動產豐原南陽加盟店專案經理林惠雯分析，豐洲路鄰近豐原，購屋主力仍以豐原地區購屋族群為主，「該區透天住家房價略低豐原區1成，不少預算有限的購屋族，會指名該區中古物件。」
陳富山指出，該區近10年來約有2波推案潮，推案地點主要分布在鄰近豐原的區段，屋齡10年內的別墅社區，戶數多在20戶內，多採前院停車、主力面寬4.2~4.5米，總價800~1000萬元，不過釋出量較少。
新推案均透天產品
林惠雯指出，豐洲路交通機能發達，車流量大帶動2側商業機能，沿線為屋齡20年以上透天店住，主力總價1100~1300萬元。
陳富山指出，目前該區新推案均為透天產品，別墅多採前院停車，且多為小型社區，如「崧喬富園」總戶數僅有9戶，鄰近豐洲國小，透天店住總價1480~1780萬元，別墅採前院停車、面寬4.3米，總價988~1300萬元。
新案「亞哥九樹」則為當地少見大規模開發案，基地面積1500坪，總戶數達50戶，別墅採前院停車、戶戶雙車位，社區有24小時警衛管理，並有前3年免管理費優惠，總價1298萬元起。
蘋果提醒你
●環境
◎豐洲路周邊多屬舊社區，老舊透天住家多，街景較雜亂
◎豐洲路沿線商家林立，可滿足基本採買、外食機能，但大型採買則須至五權路的全聯福利中心三豐店
◎豐洲路東側近豐原區段，為純住宅區、並鄰近葫蘆墩公園，可提供休憩
●交通
◎豐洲路東向可通往豐原市區，西向可銜接中山高豐原交流道及工業區，中段貫穿豐原大道
◎豐洲路因鄰近工業區，平日沿線有不少大型貨車行駛，行經該路段時須小心安全
◎該區公車班次較少
●學區
◎國小學區為豐洲國小，位於豐洲路
◎國中學區為神岡國中、豐原國中共同學區，分別位在中山路及豐北
崧喬富園
●總價：988~1780萬元
●坪數：地坪24~40坪 建坪49~51坪
●戶數：9戶
●類型：連棟、雙併別墅、透天店住
●電梯：無
●樓層：地上3.5樓
●停車位：騎樓、前院停車，可停1輛車
●付款方式：自備30%、房貸70%
●方位：西北、東南向，坐東北朝西南
●GPS座標：經度：120゜42′10.8〞緯度：24゜15′44.9〞
●洽詢電話 (04)2512-3177
【社區機能】
◎管理方式：無
◎預估管理費：無
◎基地面積：265坪
◎格局：4房
◎單層樓高：1樓3.5米，2樓以上3.2米
◎完工日：2013年3月
◎建材配備：大門配鋼木門，別墅全室地板◎均鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配人造石檯面廚具
資料來源：崧喬建設
豐原大道店住
●總價：2980萬元
●坪數：地坪36.01坪、建坪71.95坪
●屋齡：6年
●格局：4房3廳3衛
●類型：透天店住
●樓層：地上3樓
●停車位：騎樓停車，可停1輛車
●方位：坐東南朝西北
●GPS座標：經度：120゜42′33.7〞緯度：24゜15′35.1〞
●洽詢電話：(04)2515-7949
【社區機能】
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
◎管理方式：統一門禁管理
◎房屋管理費：無
◎車位管理費：內含於房屋管理費
◎社區總戶數：11戶
◎坪數範圍：地坪25~36、建坪60~72坪
資料來源：永慶不動產豐原南陽加盟店
富貴卿家
●總價：388萬元
●坪數：30.14坪
●屋齡：20年
●格局：3房2廳2衛
●類型：公寓
●樓層：4樓/5樓
●停車位：無
●方位：坐西北朝東南
●GPS座標：經度：120゜42′39.2〞緯度：24゜15′25.3〞
●洽詢電話：(04)2527-0516
【社區機能】
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
◎管理方式：12小時警衛管理
◎房屋管理費：700元/戶/月
◎車位管理費：內含於房屋管理費
◎社區總戶數：37戶
◎坪數範圍：30~35坪
資料來源：住商不動產豐原中正加盟店
亞哥九樹
●總價：1298~2568萬元
●坪數：地坪27~46坪 建坪55~81坪
●戶數：50戶
●類型：連棟別墅透天店住
●電梯：部分有
●樓層：地上3.5樓
●停車位：前院、騎樓停車，可停1~2輛車
●付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
●方位：各方位均有
●GPS座標：經度：120゜42′37.7〞緯度：24゜15′26〞
●洽詢電話：(04)2532-7799
【社區機能】
◎管理方式：24小時警衛管理
◎預估管理費：前3年免管理費，交屋3年後依管委會決定
◎基地面積：約1500坪
◎格局：4~5房
◎單層樓高：1樓3.3米，2樓以上3米
◎完工日：預計2014年12月完工
◎建材配備：1樓地坪鋪80×80公分拋光石英磚、2樓以上鋪60×60公分拋光石英磚，主臥鋪超耐磨木地板，廚房配櫻花廚具，衛浴採德瑞克衛浴，主臥衛浴有金峰石檯面泡湯池、面盆附浴櫃、3合一暖風機及花灑
資料來源：亞哥建設
【報你吃】茶部落 鳳梨冰沙最消暑
●地址：台中市神岡區豐洲路432號
●電話：(04)2522-1026
●營業時間：09:00~22:00
該店位豐洲路432號，販售各類手調茶飲，最暢銷商品為金桔檸檬，店家強調檸檬現榨現擠，並再加入梅子汁，口感酸甜解渴，還能喝到新鮮果肉；鳳梨冰沙則為夏季新商品，味道合宜消暑，最適合炎炎夏季時飲用。
【專家意見】近葫蘆墩公園佳
該路段周邊屬舊市區，多為老舊透天住家，巷道及街景也較凌亂複雜，且無大型採買機能，建議購屋者可選擇鄰近豐原區段，尤以近葫蘆墩公園附近最好，周邊休憩環境佳，採買有連鎖超市及傳統市集，且距豐原大道不遠，各項機能皆較優。
【左鄰右舍】沿線大型車輛多
豐洲路這邊整體機能還算便利，我搬來這邊3年，都在附近外食，沿線小吃店選擇還算多樣，平常要買很多東西時會去三豐路附近，有大型超市及市場，不過這邊鄰近工業區，平常會有很多大型貨卡車行駛，跨越時要注意安全，不然很容易發生危險。
