6大秘訣，讓你房價省3成！

6大秘訣，讓你房價省3成！

撰文—王藍恬 攝影—羅挺倬 模特兒—蘭競恆、張玉（伊林）

從成交量急凍的趨勢來看，台灣房地產市場逐漸步入冬天，這也意味房市開始轉為買方當家，不少消費者打著如意算盤，準備「危機入市」搶便宜。但購屋者想要聰明議價，必須要懂市場行情，才能砍價砍得合情合理。本篇將告訴你有哪些管道可查詢到真實行情，先做好功課，殺價才能有憑有據！

近幾個月來，因為房價揭露訊息增加，多數買方都能掌握較精準地房價訊息，但這同時也表示：眾多購屋者都站在同樣的起跑點上，想要比別人捷足先登、又買得便宜，在在考驗消費者的議價功力。本期《好房誌》教你如何蒐集房價資訊、緊抓議價密技，才能搶到便宜又符合需求的好宅。

所謂「工欲善其事，必先利其器」。想議價前必須先掌握房價資訊，才能知道怎麼開價、殺價。受惠於網路發達，民眾想要掌握市場訊息，可以仰賴的工具不少。首先，今年8月1日上路的實價登錄，成交訊息已經在10月中、11月中陸續公布，民眾可以上內政部地政司實價登錄網站查詢。除此之外，各大房仲網路、銀行鑑價，也都能幫購屋族掌握即時市場資訊。

中信房屋行銷企畫室經理江龍名表示，實價登錄雖然已經上路數個月，但部分民眾仍不知該如何查詢，其實若能有效利用該網站，對購屋族買屋議價來說，有相當大的助益。

江龍名指出，「內政部不動產交易實價查詢服務網」登錄了8月之後買賣或租賃住宅的資料，包含不動產交易的總價、坪數、樓層等內容，都可供民眾作為參考。依照目前規定，每個月的月中會公布前2個月的登錄資訊，例如10月16日即公布8月的登錄資訊、11月中則公布9月的登錄訊息。

因這是首次由官方發布的房市實際交易價格，上線以來網路承載量大增，數度發生當機事件，引來網友罵聲隆隆。甚至還有工程師自立民間網站「實價登錄地圖」，挾高承載網流量與人性化操作介面，受到網友青睞；另外，還有591租屋網也推出類似服務搶市。

政府公布的實價登錄訊息雖有公信力，但因公布時間點較晚，民眾在案件成交後的2個月才能查詢成交資訊，而「實價登錄地圖網」缺少仲介成交資訊；591租屋網則因待售物件少、無法拉動地圖轉換查詢區域，使用起來仍有不便。這時不妨可善用房仲網站，達相互配合之效，例如永慶房產集團、台灣房屋、東森房屋、21世紀不動產等仲介業者，都會時常更新成交資訊。

房產業龍頭永慶房產集團旗下的好房網，近來即吸引不少民眾上網查價。好房網資深協理徐賢淑表示，為了讓民眾更便利查詢資料，今年6月即領先業界，推出含搜尋地標、快速更新、豐富圖表的網站系統，讓民眾可以查詢到最即時的成交價格，10月下旬並導入內政部實價登錄資料，力求房價揭露零落差。

徐賢淑表示，好房網一年內的成交物件約2萬4,000多筆，再加上內政部的實價登錄案件，共計約達4萬件，除了買賣行情外，租屋成交資訊也可在該網站查詢，諸如出租物件的成交時間、用途、類型、街道位置、坪數、租金與樓層等，皆可一目了然，有助於房東與房客掌握附近區域的租金訊息，促進租賃媒合機率提升。此外，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該公司網站除了提供全台成交行情外，也整合內政部公布資訊、台灣房屋「大雲端搜尋引擎」，只要輸入欲查詢的物件地址，即可同時看到政府與台灣房屋提供的成交行情，讓成交資訊一清二楚。

江龍名建議，民眾可以交互利用各大網站，查到最新的成交資訊。舉例來說，小宸想要買一間位於松山區八德路四路的電梯大樓住宅，他可以先到內政部不動產交易實價查詢服務網，將查詢條件設為該松山區八德路四段，比照附近類似物件的成交行情，再到好房網等業者網站上，比對仲介已成交與待售物件價格，從中挑選適合的物件，並以查詢到的價格作為與賣方議價的基礎。

劉怡蓉表示，實價登錄提供的是參考資訊，即使已經獲得附近成交行情，仍需要親身實地走訪，可以藉看屋的機會，觀察附近地形地貌、生活機能等，亦可作為與賣方斡旋的談判基礎。

到房屋現場還有一個好處，就是可以拜訪附近房仲店頭，向有品牌的專業房仲深入諮詢，對於心儀的住家最好可以多次看屋，並趁機與管理員、附近鄰居聊天，了解市場最新動態，並掌握居家環境資訊，才能正確掌握成交價格。

21世紀不動產行銷部公關羅文金表示，多數購屋族買屋後，都需要委請銀行鑑價，以利辦理房屋貸款，而銀行鑑價通常會比實際房價來得低，若希望未來能順利申貸，可委託銀行先行鑑價，有助於購屋族評估自身財力，也可作為與屋主議價的參考值。羅文金表示，取得銀行鑑價並不難，民眾只要有房屋的詳細地址或建物謄本，即可向銀行申請鑑價評估。