3檢測 5標章護身 住得安心
惡宅退散
「家」，是最終的避風港。但你知道，安全建築物該符合哪些基本檢測嗎？輻射屋、海砂屋、山坡地住宅皆有官方規範，防震、防火、綠建築也有標章。買屋選屋前，看清選明，讓惡質住宅退散，身家更有保障。
採訪╱鄒雯涵 攝影╱林琨凱 模特兒/倫倫、恩恩
【鄒雯涵╱綜合報導】政府針對建地安全評估、建築工程的設計到建材使用等，設有海砂屋、輻射屋，以及山坡地住宅3項標準，必須取得檢定證明才核發建築執照。伴隨提升居住品質與安全的需求，官方進一步核發耐震建築、防火、優良公寓大廈公共安全管理標章，近年更因環保意識抬頭，也發展出綠建築、綠建材等5認證標章。
早在30多年因煉鐵建材製程中的疏失，有大量內含超量輻射的鋼筋流入市面，建商大量使用建屋的結果，導致1982~1984年間所興建的許多建築物受輻射汙染，造成所謂的輻射屋，長久居住期間對人體造成危害。行政院原子能委員會於1995年制定《游離輻射防制法》，原能會電訓科科長杜若亭表示，據此法想取得合法建築執照必須提出無輻射汙染檢測證明，以降低輻射屋風險。
全球環保意識抬頭，環保建材逐漸成為民眾購買家具的重要條件。
海砂鑑定列管 政府補助改善
海砂屋法定名稱為「高氯離子混凝土建築物」，係在興建房屋時使用未經去氯離子處理的海砂，成屋後，隨時間累積鋼筋會逐漸腐蝕，進而造成混凝土塊剝落，嚴重損毀建築結構體。1994年經濟部標準檢驗局建立建築物氯離子含量標準規範，1999年內政部修訂「CNS3090 A2042」，新拌混凝土含氯標準，該檢測標準沿用至今。
台北市建築管理工程處使用科科長洪德豪表示，若民眾申請鑑定之住宅被列管為「須拆除重建」及「可加勁補強」之高氯離子建築物，北市府會針對不同情況給予容積獎勵、拆除補助、稅捐減免，及加勁補強等補助方式輔導民眾改善問題。
坡地開發明定 坡度限30%內
有鑑於風災或大雨在山區易引發土石流災害，內政部營建署於1983年通過山坡地建築管理辦法，明定坡地開發平均坡度上限為30%，透過法令限制開發總量，讓坡地建築朝向低密度發展。
除了基本的住宅鑑定、標章外，國內綠建築標章從1999年9月開始執行，評估範疇共9項指標，成為全世界第4個國僅次於英國、美國及加拿大，具科學量化的綠建築評估系統，也是目前唯一獨立發展且適於熱帶及亞熱帶的評估系統。
綠建材標章於1999年施行，強調在原料採取、產品製造、應用過程和使用以後的再生利用循環中，對地球負荷最小、對人類健康無害的材料。IKEA宜家家居市場行銷企劃蔡宜穎表示，許多建材原料已採新的耕種技術，避免破壞自然生態。
綠建材的優點在於強調生態材料、可回收性、健康安全等3面。認證類別包括健康、生態、再生、高性能等方向。綠建築、綠建材標章不僅是環保、永續的概念，也成為購屋加分的信心指標。
海砂屋可能導致建材鋼筋外露，鏽蝕部分更影響建築安全。
海砂屋鑑定
項目名稱：高氯離子混凝土建築物之安全鑑定
規範檢定訂定年份：1994年
專責機關：台北市建築管理工程處
相關法規：依房屋所在地縣市政府有關「高氯離子混凝土建築物善後處理辦法」鑑定原則，進行海砂屋鑑定；無適用辦法者，依「台北縣高氯離子鋼筋混凝土建築物處理及鑑定實施要點」辦理
檢定機構：可自行委託北市府認可之鑑定機構共計16家
具海砂屋疑慮的分野時間：1994年前興建的公寓、大樓住宅
輻射屋鑑定
項目名稱：輻射防護管制
規範檢定訂定年份：1995年
專責機關：行政院原子能委員會
相關法規：
．游離輻射防護法
．放射性污染建築物事件防範及處理辦法
檢定機構：自行委託原能會網站公布合格輻射防護偵測
檢定標準：地表及建物輻射標準為0.64毫西弗
具輻射屋疑慮的時間分野：1982~1984年間興建的樓房
山坡地開發鑑定
項目名稱：水土保持規劃書及雜項執照
規範辦法訂定年份：1983年，水土保持法於2001年修定通過
專責機關：內政部營建署
相關法規：山坡地建築管理辦法、水土保持法、山坡地保育條例
檢定機構：依房屋所在地縣市政府的水土保持單位
檢定標準：可建築山坡地平均坡度上限30%
耐震建築標章
項目標章：耐震建築標章
標章推行年份：2003年
專責機關：內政部建築研究所
相關法規：《建築物耐震設計規範及解》規範
檢定機構：台灣建築中心之耐震標章審查委員
檢定標準：標章發給分2階段：耐震設計標、耐震標
防火標章
項目標章：公共場所防火標章
標章推行年份：2000年
專責機關：內政部營建署、消防署、建築研究所
相關法規：綜合建築法、消防法、公寓大廈管理條例、建築物公共場所防火標章要點
檢定機構：台灣建築中心之防火標章審查委員會
檢定標準：
結合建築物防火避難和消防： 1.須使用防焰物品及建材
2.建物管理權人須製作防護計畫書
3.每半年須進行消防安全演練
4.須投保第3人公共意外責任險申請
有效期限：2年
防火標章評估包括消防安全，社區住宅相關的消防設備也在規範中。
項目標章：綠建築標章
標章推行年份：1999年
專責機關：內政部建築研究所
相關法規：綠建築基準專章
檢定機構：指定評定專業機構方式辦理
檢定標準：7項指標至少須取得4項指認證
有效期限：3年
推動方案現況：智慧綠建築推動方案自2010年至2015年止
於住家或社區壁面鋪設木質外牆並裝設植生牆，成為新的綠化潮流。
綠建材標章
項目標章：綠建材標章
標章推行年份：1999年
專責機關：內政部建築研究所
相關法規：建築技術法規、室內空氣品質管理法
檢定機構：內政部建築研究所輔導補助財團法人中華建築中心
檢定標準：『合格項目』：分
1.健康綠建材
2.生態綠建材
3.再生綠建材
4.高性能綠建材（防音、透水、節能），各有檢驗評估基準；健康綠建材：甲醛（HCHO）其逸散速率須小於0.08 mg / m2．hr，總揮發性有機物質（TVOC）其逸散速率須小於0.19 mg / m2 ．hr
民眾可選擇具有節水功能的衛浴配備，環保又省錢。
優良公寓大廈
項目標章：優良公寓大廈 公共安全管理標章
標章推行年份：10年
專責機關：各行政區建築管理工程處
相關法規：公寓大廈管理條例
檢定機構：依房屋所在地縣市政府的建管單位
．台北：經北市建管處認可
．高雄：公寓大廈認證標章審查委員會
評定標準：評分分為3大項；依序為管理組織運作30％、管理維護與品質提昇40％、社區營造30％
有效期限：依直轄市、縣市政府規定約2~4年
江守山 守護房屋仲介創辦人
【專家意見】挑選裝潢建材先聞再買 避免甲醛入內
根據消基會統計，購屋糾紛為所有消費糾紛中的第2名，因此，購屋時應多了解所購買房屋的資訊，並詢問房仲、專家等。也可在不同時間前往看屋，以了解住家環境不同時段的狀況。
此外，選擇裝潢建材時，注意材料來源，可先以嗅覺簡易篩選，若有刺鼻、難聞氣味則避免購買，以防含甲醛或揮發性有機化合物進入家中，並盡量採用具合格證明或綠建材標章的家具。
郭寶珍 崔媽媽社會發展部主任
優良公寓大廈管理標章 中古社區加分
當社區成立滿3年後即可參加優良公寓大廈公共安全管理標章，該評選活動目前在各主要行政區已有完善制度，評選標準根據社區內部財務管理、社區管委會議紀錄、規約制定及社區營造等評估。對於社區發展及形象、房屋價值皆有正面的加分效果。 |
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