預售屋買賣契約移轉應否申報繳納特種貨物及勞務稅？
筆記起來！預售契約轉讓，無須課徵奢侈稅
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-06-01
新聞摘要
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：近期有民眾詢問，
其與建商簽訂預售屋買賣契約後，將該契約轉讓，應否課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)？
國稅局說明，預售屋在未建築完成前出售，係屬移轉權利性質，
應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅，不用課徵奢侈稅。
惟如購買預售屋已經興建完成，並已過戶到名下，持有期間未達2年即出售者，
除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該處自住房地，
在該房屋辦竣戶籍登記並有自住事實，且沒有出租或供營業使用，
否則仍應申報繳納奢侈稅。
該局進一步說明，「持有期間」之計算，係從不動產完成移轉登記之日起
計算至銷售契約訂定之日止，並應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，
自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，
向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。
其與建商簽訂預售屋買賣契約後，將該契約轉讓，應否課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)？
國稅局說明，預售屋在未建築完成前出售，係屬移轉權利性質，
應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅，不用課徵奢侈稅。
惟如購買預售屋已經興建完成，並已過戶到名下，持有期間未達2年即出售者，
除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該處自住房地，
在該房屋辦竣戶籍登記並有自住事實，且沒有出租或供營業使用，
否則仍應申報繳納奢侈稅。
該局進一步說明，「持有期間」之計算，係從不動產完成移轉登記之日起
計算至銷售契約訂定之日止，並應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，
自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，
向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。
