套房投資七大原則立於不敗之地
莊孟翰│理財周刊774期│2015-06-26
套房投資 7大原則立於不敗之地
台北市劉小姐問：過去，有聽過不少「包租婆」買出租套房做投資，而「低總價」時代，套房產品似乎也很受歡迎，請問，該如何挑選呢？
答：隨著都市人口集中以及居住環境日漸擁擠，個人的生活空間逐漸趨向經濟化、小型化，於是「麻雀雖小，五臟俱全」的套房乃應運而生；尤其，隨著社會變遷，單身人口以及夜生活者逐漸增加，套房需求亦隨之與日俱增。惟選購之前，應格外注意以下各相關重要事項，俾確實保障自身權益。
一、投資報酬率
一般購買套房除了少數自用之外，大多是想藉著出租或轉售而獲利，因此，應該特別注意租金行情以及出租率之高低。在衡量成本和收益時，更應就每年預期之出租期扣除空屋期、委託出租與稅費成本後，加以計算房租收入。一般而言，一年之出租期應以10.5個月來計算較符合實際。
若只以出租獲利為目的，應注意出租套房通常是以「戶」為計算單位之特性，而與坪數大小較少有直接關聯，亦即，一般承租人大都會以負擔能力作為衡量基準，因此一戶8坪與12坪的套房往往月租相差無幾，而購買成本卻有相當差距，遑論其間還有公設比高低的問題。
由此觀之，坪數不大、價格較低廉的中古套房，其經濟效益往往較高。
二、方便性
應注意附近的交通狀況和生活方便性，尤其是工作地點的距離以及休閒、娛樂等相關設施，例如忠孝東路四段捷運永春站「MOMA」套房產品得以快速銷售，便是典型的實例。此外，亦應將停車方便性問題列入考慮。這些事項都與租金及出租率息息相關，絲毫不容忽視。
三、規劃管理
選購套房除應重視規劃設計，更應注意管理服務等問題。一般而言，只要規劃管理得當、兼顧生活方便性及安全無虞，即使價格貴一點，也相當值得，因為這關係到日後租金的高低和增值潛力，尤應注意的是戶數最好不要太多，以免過於雜亂或形成治安上之死角。
套房投資 7大原則立於不敗之地
台北市劉小姐問：過去，有聽過不少「包租婆」買出租套房做投資，而「低總價」時代，套房產品似乎也很受歡迎，請問，該如何挑選呢？
答：隨著都市人口集中以及居住環境日漸擁擠，個人的生活空間逐漸趨向經濟化、小型化，於是「麻雀雖小，五臟俱全」的套房乃應運而生；尤其，隨著社會變遷，單身人口以及夜生活者逐漸增加，套房需求亦隨之與日俱增。惟選購之前，應格外注意以下各相關重要事項，俾確實保障自身權益。
一、投資報酬率
一般購買套房除了少數自用之外，大多是想藉著出租或轉售而獲利，因此，應該特別注意租金行情以及出租率之高低。在衡量成本和收益時，更應就每年預期之出租期扣除空屋期、委託出租與稅費成本後，加以計算房租收入。一般而言，一年之出租期應以10.5個月來計算較符合實際。
若只以出租獲利為目的，應注意出租套房通常是以「戶」為計算單位之特性，而與坪數大小較少有直接關聯，亦即，一般承租人大都會以負擔能力作為衡量基準，因此一戶8坪與12坪的套房往往月租相差無幾，而購買成本卻有相當差距，遑論其間還有公設比高低的問題。
由此觀之，坪數不大、價格較低廉的中古套房，其經濟效益往往較高。
二、方便性
應注意附近的交通狀況和生活方便性，尤其是工作地點的距離以及休閒、娛樂等相關設施，例如忠孝東路四段捷運永春站「MOMA」套房產品得以快速銷售，便是典型的實例。此外，亦應將停車方便性問題列入考慮。這些事項都與租金及出租率息息相關，絲毫不容忽視。
三、規劃管理
選購套房除應重視規劃設計，更應注意管理服務等問題。一般而言，只要規劃管理得當、兼顧生活方便性及安全無虞，即使價格貴一點，也相當值得，因為這關係到日後租金的高低和增值潛力，尤應注意的是戶數最好不要太多，以免過於雜亂或形成治安上之死角。
