預售屋收錢拒建 挨告詐欺
誆有履約保證 害客損失70萬
【顏嘉瑩╱綜合報導】又出現民眾買預售屋，建設公司卻暫停營業、遲不動工的交易糾紛。民眾指控明贊建設詐騙，去年購買該建商推出的預售屋「京國硯」，建商卻以各種理由拖延開工時間，開空頭支票、涉嫌偽造文書，直到今年才承認公司內部有問題，害他損失70萬元簽約金。律師表示，因建商涉嫌詐騙，民眾除要建商退訂外，還可要求至少1倍的賠償金。
蔡先生向《蘋果》投訴，2012年3月購買明贊建設在基隆市中山區的預售屋「京國硯」，並繳交70萬元簽約金，合約內容表示，預計5月開工，但一直拖到11月都還不見基地動工，詢問建設公司，對方以變更執照、變更設計為由，遲遲不肯開工。
公司停業建商關機
蔡先生說，今年2月建商才召開協調會，表示公司內部有問題，公司負責人陳柏宏願意以個人名義開本票擔保，但經查證，發現陳柏宏已無個人資產。據了解，當初預售時，明贊建設承諾銀行履約保證，但實際上，明贊建設僅向銀行要求簽約配合，但後來簽約不成，卻仍在售屋合約掛名該銀行，涉嫌偽造文書。蔡先生指出，有其他受害者告陳柏宏詐欺，但陳並未出庭。
目前該基地尚未動工，圍牆外寫著「綠建築開發、弘琳建設、明贊建設投資興建」。記者試著聯繫明贊建設董事長陳柏宏，但他手機關機，公司電話已顯示為空號，明贊建設總經理周讚堂表示，公司目前暫停營業。
「逐步和住戶協商」
周讚堂說，該預售案總戶數僅26戶，已逐步和住戶協商，「京國硯」是公司最後1個建案，將與其他建設公司合作，契約內容還在研議，房子蓋好後，公司就會收起來，而陳柏宏開出的本票只是擔保，公司資產都還在，且為表示誠意先開本票給這些住戶，未來還是可以退屋。
天成律師事務所主持律師盧天成指出，民眾買預售屋前，除了向建設公司確認細節，如銀行履約保證等，也可以打電話向建商配合銀行詢問是否有簽約合作。
可要求1倍賠償金
盧天成說，明贊建設涉嫌詐欺，民眾除可要求建商退還訂金，還能要求至少1倍的賠償金，而人頭本票則構成刑事案件，如果對民眾造成損害，例如利息損失等，可另向公司負責人提出民事賠償。
「京國硯」預售事件簿
2012
「京國硯」開始預售
2012/3
蔡先生購買1戶預售屋，繳交簽約金70萬元
2012/5
預計開工時間
2012/6
公司遭查封
2012/8
以變更執照為由，延後動工
2012/11
以變更設計為由，延後動工
2013/2
召開協調會，表示公司財務出問題，未來會找其他建設公司合作完成「京國硯」
2013/5
蔡先生發現問題，向法院提告明贊建設公司負責人陳柏宏涉嫌詐欺
2013/6
預計開庭
明贊建設小檔案
負責人：董事長陳柏宏
推案類型：建地開發、農舍規劃設計、營建管理等
推案地區：基隆市為主
過去推案：基隆市中山區《綠鑑得安》
資料來源：《蘋果》採訪整理
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